Q.パーキング駐車場かアパート経営ならどちらが良いですか？

駐車場はリスクが少なく、ローリスクローリターンの投資先と言えます。初期投資がアパートよりも少ないものの、高い税金がかかり、収支がトントンになることがよくあります。

一方で、アパートは儲けが見込まれる反面、ハイリスクハイリターンの投資です。初期投資が非常に高額であるものの、需要が見込まれる場合はリターンも大きいです。ただし、失敗すると借金地獄に陥り、10年後以降の修繕を考えると頭が痛くなります。

これらは、土地によって大きく影響されます。

サブリースを検討する際、短期的にはリスクと収益に大きな違いはないと考えられます。ただし、長期的な視点では、アパートの方が大きな減価償却が可能なため、手元に残る資金もアパートが有利です。また、サブリースを行わない場合は、アパートの方がリスクが低い傾向にあります。これは、アパートの場合、管理会社に顧客獲得を任せることができるからです。逆に、時間貸し駐車場は個人での顧客集めが難しく、そのためリスクが高まります。ただし、個人が時間貸し駐車場での顧客獲得に成功すれば、アパートを上回る利益が見込まれます。これは一般的な傾向でありますが。