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2階を増築リフォームで快適な暮らしを実現!費用相場や注意点、申請手続きを徹底解説

最終更新日: 2024年5月17日
監修者: ハウミル編集部 (監修履歴)
2階を増築リフォームで快適な暮らしを実現!費用相場や注意点、申請手続きを徹底解説

この記事からわかる事

2階の増築リフォームの費用相場
2階の増築リフォームの確認申請

2階増築のリフォームをした購入者【アンケート調査】

ハウミル独自のアンケート調査をもとに2階増築のリフォームの体験データが確認できます。

Q.2階増築のリフォーム費用はどのくらいでしたか?

「アンケート結果によると、多くの方が『 801万円〜 』程度を予算として考えています。 」

Q.2階増築のリフォームをやってどうでしたか?【3択】

「最も多かった回答は『ふつう』『やって良かった』でした。この結果から、多くの方が満足していることがわかります。また、中立的な評価をしている方も多いことがわかります。」

Q.5段階評価をつけるなら?

平均評価
4.0 /5
「レビューの評価で最も多かったのは『4』でした。この結果から、多くの方がある程度の満足感を持っていることがわかります。」
2階増築の口コミに関するレビューはコチラ>> 2階増築についての専門家への質問はコチラ>>
「家族が増えたけど、部屋が足りない…」 「二世帯同居を考えているけど、スペースが足りない…」 そんな悩みをお持ちのあなたに、2階増築リフォームがおすすめです! この記事では、2階を増築リフォームを検討している方のために、費用相場や注意点、建築確認申請の手続きなど、知っておくべき情報を詳しく解説します。さらに、よくある質問もまとめましたので、ぜひ最後まで読んで、増築リフォームへの理解を深めてください。
   

2階増築リフォームはどんな時に有効?

2階を増築リフォームは、さまざまなニーズに対応できる優れた選択肢です。

家族が増えて手狭になった
二世帯同居を検討している
趣味部屋や書斎が欲しい
収納スペースを増やしたい
ベランダやバルコニーを拡張したい

これらの悩みを解決し、より快適な暮らしを実現することができます。

2階増築リフォームの費用はどのくらい?

2階を増築リフォームの費用は、増築する面積や構造、内装のグレードなどによって大きく変わります。一般的な目安として、1坪あたり100万円から125万円程度と考えておきましょう。

費用に影響する主な要素

増築面積: 増築する面積が大きくなれば、当然費用も高くなります。

構造: 木造、鉄骨造、RC造など、構造によって費用が変わります。

内装のグレード: 高級な素材や設備を使うほど費用は高くなります。

水回りの増設: トイレや浴室などの水回りを増設する場合は、配管工事などが加わるため費用が高くなります。

建築確認申請: 申請が必要な場合は、手数料や設計費用がかかります。

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2階増築リフォームで注意すべきこと

2階を増築リフォームは、メリットも多い反面、いくつかの注意点も理解しておく必要があります。

増築できないケース

建ぺい率や容積率がいっぱい: すでに敷地面積や容積率の制限いっぱいに建てられている場合は、増築ができません。

北側斜線制限: 北側の隣地との境界線に一定の高さを持った斜線があり、その斜線内には家を建てられないという制限です。

既存住宅との構造の整合性: 異なる構造の増築は、耐震性能に影響するため、専門家の判断が必要です。

増築する際の注意点

耐震性能への影響: 増築によって建物の重心が変化し、耐震性能が低下する場合があります。

採光への影響: 増築によって既存の窓が塞がれてしまい、採光が悪くなる可能性があります。

隣家との距離: 隣家との距離が狭く、増築が難しい場合があります。

排水設備: 2階にトイレや浴室を増設する場合は、排水設備の設置に注意が必要です。

1階への影響: 2階を増築することで、1階の床強度が不足する場合があります。

建築確認申請は必要?手続きや費用は?

2階を増築する場合、建築確認申請が必要となるケースがあります。

防火地域または準防火地域の場合
防火地域または準防火地域以外で、増築面積が10㎡を超える場合

建築確認申請は、施主自身で行うことも可能ですが、専門知識が必要なため、リフォーム会社に依頼するのが一般的です。

建築確認申請の手続きの流れ

1. 建築確認申請書類作成
2. 建築確認申請提出
3. 建築確認検査
4. 建築確認通知書交付

建築確認申請にかかる費用

手数料: 自治体によって異なりますが、5,000円~10,000円程度が目安です。

設計費用: リフォーム会社に依頼した場合、設計費用が発生します。

2階増築リフォームを成功させるためのポイント

2階増築リフォームを失敗させない為にも以下の4つのポイントを参考にしましょう。

信頼できるリフォーム会社を選ぶ

豊富な実績があり、増築リフォームの専門知識を持つ会社を選びましょう。

設計段階から慎重に検討

増築によって発生する問題点や注意点などを、設計段階でしっかりと確認しましょう。

複数社の見積もりを比較

複数のリフォーム会社から見積もりを取り、内容を比較検討しましょう。

契約前に内容をよく確認

契約前に、工事内容、費用、スケジュールなどをしっかりと確認しましょう。

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よくある質問

Q

建築確認申請は自分で行うことはできますか?

A

はい、できます。ただ、専門知識が必要な手続きがあるため、専門業者に依頼することをおすすめします。

Q

増築リフォームにはどんな許可が必要ですか?

A

増築面積や地域によっては、建築確認申請が必要になります。

Q

増築リフォームは、どんな会社に依頼するのが良いですか?

A

増築リフォームの実績が豊富で、信頼できる会社を選びましょう。

Q

増築リフォームで後悔しないためには、どうすれば良いですか?

A

設計段階からしっかりと計画を立て、複数社の見積もりを比較検討することが重要です。

最後に

2階を増築リフォームは、快適な暮らしを実現するための有効な手段です。しかし、増築ができないケースや注意点なども理解しておく必要があります。この記事で紹介した情報を参考に、信頼できるリフォーム会社に相談し、理想の増築リフォームを実現しましょう。



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2階増築のリフォームを激安・格安でするには?
2階増築のリフォームを激安・格安でするには、相見積もりを取り、業者の費用を比較することです。

2階増築のリフォームを依頼できる業者は、ハウスメーカー・工務店・各業者・建築事務所など各県に数多く存在します。理想のプランや費用で対応してくれる業者を探すには、複数の会社・業者を比較しながら見定めます。
相見積もりとは?
相見積もりとは、数社から見積もりを取り、価格や費用を比較検討することを意味します。

2階増築のリフォームを安くするには、相見積もりが重要となりますが、相見積もりを自分で行うと手間と時間がかかります。また、優良会社を見定め依頼をしないといけないので会社探しが難しく最悪の場合、悪質業者に依頼することがあり、想定以上の高い費用で行うことになってしまいます。そうならない為にもオススメなのが、一括見積もり無料サービスを利用しましょう。
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