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2階を増築リフォームで快適な暮らしを実現!費用相場や注意点、申請手続きを徹底解説

最終更新日: 2024年5月17日
監修者: ハウミル編集部 (監修履歴)
2階を増築リフォームで快適な暮らしを実現!費用相場や注意点、申請手続きを徹底解説

この記事からわかる事

2階の増築リフォームの費用相場
2階の増築リフォームの確認申請

2階増築のリフォームをした購入者【アンケート調査】

ハウミル独自のアンケート調査をもとに2階増築のリフォームの体験データが確認できます。

Q.2階増築のリフォーム費用はどのくらいでしたか?

「アンケート結果によると、多くの方が『801万円〜』 程度を予算として考えています。」

Q.2階増築のリフォームをやってどうでしたか?【3択】

「最も多かった回答は『ふつう』でした。この結果から、多くの方が中立的な評価をしていることがわかります。」

Q.5段階評価をつけるなら?

平均評価
4.0 /5
「レビューの評価で最も多かったのは『4』でした。この結果から、多くの方がある程度の満足感を持っていることがわかります。」
2階増築の口コミに関するレビューはコチラ>> 2階増築についての専門家への質問はコチラ>>
「家族が増えたけど、部屋が足りない…」 「二世帯同居を考えているけど、スペースが足りない…」 そんな悩みをお持ちのあなたに、2階増築リフォームがおすすめです! この記事では、2階を増築リフォームを検討している方のために、費用相場や注意点、建築確認申請の手続きなど、知っておくべき情報を詳しく解説します。さらに、よくある質問もまとめましたので、ぜひ最後まで読んで、増築リフォームへの理解を深めてください。
   

2階増築リフォームはどんな時に有効?

2階を増築リフォームは、さまざまなニーズに対応できる優れた選択肢です。

家族が増えて手狭になった
二世帯同居を検討している
趣味部屋や書斎が欲しい
収納スペースを増やしたい
ベランダやバルコニーを拡張したい

これらの悩みを解決し、より快適な暮らしを実現することができます。

2階増築リフォームの費用はどのくらい?

2階を増築リフォームの費用は、増築する面積や構造、内装のグレードなどによって大きく変わります。一般的な目安として、1坪あたり100万円から125万円程度と考えておきましょう。

費用に影響する主な要素

増築面積: 増築する面積が大きくなれば、当然費用も高くなります。

構造: 木造、鉄骨造、RC造など、構造によって費用が変わります。

内装のグレード: 高級な素材や設備を使うほど費用は高くなります。

水回りの増設: トイレや浴室などの水回りを増設する場合は、配管工事などが加わるため費用が高くなります。

建築確認申請: 申請が必要な場合は、手数料や設計費用がかかります。

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2階増築リフォームで注意すべきこと

2階を増築リフォームは、メリットも多い反面、いくつかの注意点も理解しておく必要があります。

増築できないケース

建ぺい率や容積率がいっぱい: すでに敷地面積や容積率の制限いっぱいに建てられている場合は、増築ができません。

北側斜線制限: 北側の隣地との境界線に一定の高さを持った斜線があり、その斜線内には家を建てられないという制限です。

既存住宅との構造の整合性: 異なる構造の増築は、耐震性能に影響するため、専門家の判断が必要です。

増築する際の注意点

耐震性能への影響: 増築によって建物の重心が変化し、耐震性能が低下する場合があります。

採光への影響: 増築によって既存の窓が塞がれてしまい、採光が悪くなる可能性があります。

隣家との距離: 隣家との距離が狭く、増築が難しい場合があります。

排水設備: 2階にトイレや浴室を増設する場合は、排水設備の設置に注意が必要です。

1階への影響: 2階を増築することで、1階の床強度が不足する場合があります。

建築確認申請は必要?手続きや費用は?

2階を増築する場合、建築確認申請が必要となるケースがあります。

防火地域または準防火地域の場合
防火地域または準防火地域以外で、増築面積が10㎡を超える場合

建築確認申請は、施主自身で行うことも可能ですが、専門知識が必要なため、リフォーム会社に依頼するのが一般的です。

建築確認申請の手続きの流れ

1. 建築確認申請書類作成
2. 建築確認申請提出
3. 建築確認検査
4. 建築確認通知書交付

建築確認申請にかかる費用

手数料: 自治体によって異なりますが、5,000円~10,000円程度が目安です。

設計費用: リフォーム会社に依頼した場合、設計費用が発生します。

2階増築リフォームを成功させるためのポイント

2階増築リフォームを失敗させない為にも以下の4つのポイントを参考にしましょう。

信頼できるリフォーム会社を選ぶ

豊富な実績があり、増築リフォームの専門知識を持つ会社を選びましょう。

設計段階から慎重に検討

増築によって発生する問題点や注意点などを、設計段階でしっかりと確認しましょう。

複数社の見積もりを比較

複数のリフォーム会社から見積もりを取り、内容を比較検討しましょう。

契約前に内容をよく確認

契約前に、工事内容、費用、スケジュールなどをしっかりと確認しましょう。

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よくある質問

Q

建築確認申請は自分で行うことはできますか?

A

はい、できます。ただ、専門知識が必要な手続きがあるため、専門業者に依頼することをおすすめします。

Q

増築リフォームにはどんな許可が必要ですか?

A

増築面積や地域によっては、建築確認申請が必要になります。

Q

増築リフォームは、どんな会社に依頼するのが良いですか?

A

増築リフォームの実績が豊富で、信頼できる会社を選びましょう。

Q

増築リフォームで後悔しないためには、どうすれば良いですか?

A

設計段階からしっかりと計画を立て、複数社の見積もりを比較検討することが重要です。

最後に

2階を増築リフォームは、快適な暮らしを実現するための有効な手段です。しかし、増築ができないケースや注意点なども理解しておく必要があります。この記事で紹介した情報を参考に、信頼できるリフォーム会社に相談し、理想の増築リフォームを実現しましょう。


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